Znajdź swoje wymarzone miejsce we Włoszech

€
€
m²
m²
20240621165306 1 (2)
20250624164317 9
2026 01 20260126191225 31
20250218165529 26
20251107122947 1
jednak to
202511131353430
20250527140526 45
20251104153144 35
20251008162823 10
601abe44ca976f209344601c3e9340ae0790e7f8
O nas

Łatwo jest marzyć o Włoszech. Sprawić, by stały się one domem to prawdziwa sztuka.

Projekt Dreaming Italy narodził się właśnie po to, aby towarzyszyć tym, którzy patrzą na Włochy z zachwytem i pragną, aby te emocje przerodziły się w życiowy wybór lub w bezpieczną inwestycję.

Wierzymy, że Włochy to coś więcej niż tylko kraj – to emocje, które rozpalają nasze zmysły: charakterystyczny zapach unoszący się w uliczkach historycznych miasteczek, gra świateł o zachodzie słońca tworząca niezapomniany spektakl na wzgórzach, miasta, w których powolny rytm życia wyznacza wszechobecna sztuka, roztaczające magię wokół siebie, ponadczasowe i uniwersalne piękno. Jesteśmy tutaj, aby dzielić się tym wszystkim z Państwem. Jesteśmy ambasadorami autentycznego włoskiego stylu życia: historii, kultury, jakości życia, sztuki i radości bycia tu i teraz.

Dzięki międzynarodowemu zespołowi, sieci ekspertów i dogłębnej znajomości włoskich regionów pomożemy Państwu wybrać odpowiednią nieruchomość – od willi pośród gajów oliwnych i winnic, przez apartament w samym sercu Florencji, po dom nad jeziorem lub nieruchomość inwestycyjną.

Każdy klient ma inne marzenie. Naszym zadaniem jest go wysłuchać, zrozumieć jego marzenie i sprawić, by stało się rzeczywistością.

Dreaming Italy. Ponieważ piękno zasługuje na to, by go doświadczać.
Dlaczego Włochy?

Włochy to znacznie więcej niż tylko miejsce, w którym można kupić dom.

To styl życia, który fascynuje i pochłania bez reszty, zmieniając sposób, w jaki patrzymy na otaczający nas świat. Tutaj piękno nie jest abstrakcją, ale codziennością, która koi zmysły – miasta, w których sztuka splata się z historią, tworząc niepowtarzalny klimat, historyczne miasteczka, w których można odnieść wrażenie, jakby czas się zatrzymał, krajobrazy łączące krystalicznie czyste morze, wzgórza, które wraz z pierwszymi promieniami słońca rozświetlają się złotymi tonami, czy malownicze doliny, nad którymi, niczym niemi strażnicy, górują majestatyczne szczyty.

We Włoszech sztuka nie zamyka się w murach muzeów. Jest obecna wszędzie – na placach, w kościołach i w zabytkowej architekturze, które stanowią świadectwo geniuszu mistrzów włoskiego renesansu: Michała Anioła, Leonarda da Vinci, Caravaggia. Spacer włoskimi ulicami przypomina wędrówkę przez muzeum pod gołym niebem, gdzie każdy zakątek odsłania fragment harmonijnej całości i ślady minionych wieków

Inwestycja w nieruchomość we Włoszech oznacza wkroczenie do świata niezwykłej równowagi, gdzie kultura, natura i unikalne dziedzictwo współistnieją w wyjątkowej symbiozie. To wybór kraju, w którym wartość nieruchomości wynika z wyjątkowego charakteru miejsca i jego międzynarodowego prestiżu, ale przede wszystkim kraju, w którym jakość życia pozostaje najcenniejszym skarbem: łagodny klimat, kuchnia, w której każdy składnik pochodzi prosto z natury, i wreszcie tradycja, która celebruje radość życia i wspólne chwile spędzane w gronie najbliższych. Dom we Włoszech to nie tylko nieruchomość: to azyl dla duszy – przestrzeń pełna inspiracji, gdzie historia i sztuka stają się codziennymi towarzyszami, a każdy dzień budzi nowe emocje.

Dreaming Italy
Pytania i odpowiedzi

Najczęściej zadawane pytania

Kto może nabyć nieruchomość we Włoszech?

Aby nabyć nieruchomość we Włoszech, cudzoziemcy muszą spełnić następujące warunki:

  • Cudzoziemcy będący rezydentami we Włoszech: w tym przypadku wymagane jest pozwolenie na pobyt lub karta pobytu. Wymóg ten dotyczy również członków rodzin cudzoziemców będących rezydentami we Włoszech oraz bezpaństwowców mieszkających we Włoszech krócej niż 3 lata. Ponadto konieczne jest uzyskanie włoskiego numeru identyfikacji podatkowej (codice fiscale).
  • Cudzoziemcy niebędący rezydentami we Włoszech: Osoby, które nie mieszkają na stałe we Włoszech, mogą kupić nieruchomość, jeśli istnieje międzynarodowa umowa dopuszczająca taki zakup. Warunkiem jest zasada wzajemności — obywatel Włoch musi mieć możliwość nabycia nieruchomości w kraju pochodzenia kupującego.
  • Obywatele UE lub krajów EOG: w tym przypadku nie ma ograniczeń dotyczących zakupu. To samo dotyczy bezpaństwowców mieszkających we Włoszech od ponad trzech lat.
Co jest potrzebne, aby nabyć nieruchomość we Włoszech?

Aby dokonać zakupu nieruchomości jako obcokrajowiec, musisz posiadać włoski numer identyfikacji podatkowej (codice fiscale). Wówczas do wyboru są dwie opcje:

1) Włoski rachunek bankowy. Jeśli przebywasz we Włoszech, otwarcie rachunku bankowego jest stosunkowo proste: wystarczy udać się do banku z paszportem i włoskim numerem identyfikacji podatkowej. Po potwierdzeniu tożsamości bank poprosi o podpisanie wymaganych dokumentów. Może być również wymagane zaświadczenie z banku w kraju zamieszkania potwierdzające wiarygodność klienta. Jeśli nie przebywasz we Włoszech, bank w Twoim kraju może przekazać Twoje dane do banku włoskiego, który otworzy rachunek bez konieczności Twojej osobistej wizyty.

2) Rachunek depozytowy u notariusza

Możesz zdeponować kwotę stanowiącą równowartość ceny nieruchomości na rachunku wskazanym przez notariusza zgodnie z ustawą nr 147 z dnia 27 grudnia 2013 r., zmienioną ustawą nr 124 z dnia 4 sierpnia 2017 r.

Jakie są koszty?

Kupujący nieruchomość we Włoszech zobowiązany jest do uiszczenia podatku rejestrowego (imposta di registro), czyli odpowiednika polskiego PCC lub podatku VAT, a także podatków hipotecznych i katastralnych. W szczególności:

  • Podatek rejestrowy: 2-9%
  • Podatek VAT: 4-22%
  • Podatek katastralny: 1%
  • Opłaty notarialne: średnio 3%
  • Prowizja agencji nieruchomości – średnio 4% plus VAT wg stawki 22%
  • Koszty obsługi prawnej: od 1% do 2% plus VAT wg stawki 22%
Co należy zrobić po wyjściu z kancelarii notarialnej z kluczami do wymarzonego domu w ręku?

Przede wszystkim należy poprosić poprzedniego właściciela o przekazanie ostatnich rachunków za prąd, wodę i gaz, a następnie udać się z nim do odpowiednich dostawców mediów, aby zgłosić zmianę właściciela nieruchomości.
Część formalności można załatwić telefonicznie, jednak niektóre wymagają osobistej wizyty w punkcie obsługi klienta. Warto również rozważyć wykupienie polisy ubezpieczeniowej dla nowo nabytej nieruchomości.

Co to jest “Złota Wiza”?

We Włoszech nie funkcjonuje klasyczny program „Golden Visa”. Możliwe jest jednak uzyskanie obywatelstwa dla siebie i najbliższych członków rodziny. Pierwszym krokiem jest uzyskanie wizy na fakultatywne miejsce zamieszkania (visto per soggiorno elettivo), a następnie zezwolenia na pobyt w tym trybie.

Podstawowymi wymogami, które należy spełnić, by ubiegać się o tego rodzaju dokumenty są:

  • posiadanie nieruchomości we Włoszech (z dowolnego tytułu: własność, najem lub użyczenie),
  • stabilne źródło dochodu za granicą, które nie jest bezpośrednio uzależnione od pracy.

Osoby ubiegające się o tę formę pobytu robią to zazwyczaj ze względu na korzyści takie jak:

  • pozwolenie na pobyt stały i obywatelstwo włoskie,
  • status rezydenta we Włoszech i swobodne podróżowanie po strefie Schengen,
  • bezpieczeństwo majątku,
  • ubezpieczenie zdrowotne,
  • edukacja dla rodziny,
  • brak obowiązku pracy we Włoszech,
  • dziedziczenie korzyści przez kolejne pokolenia… i wiele innych.
Czy trzeba być obecnym osobiście przy podpisaniu aktu notarialnego we Włoszech?

Nie. Osobiste stawiennictwo przy podpisaniu aktu notarialnego we Włoszech nie jest wymagane.
Prawo przewiduje możliwość skorzystania z pełnomocnictwa szczególnego (
procura speciale).
To najczęściej stosowana metoda – wyznacza się osobę zaufaną (lub prawnika), która podpisuje dokument w Twoim imieniu. Pełnomocnictwo musi być poświadczone notarialnie lub przez odpowiedni organ w kraju, w którym zostało wydane. Może również być wymagane poświadczenie w formie apostille lub legalizacja.

Czy mogę wynająć swoją nieruchomość we Włoszech na cele turystyczne?

Tak. We Włoszech możesz wynajmować swoją nieruchomość na cele turystyczne. Wystarczy przestrzegać kilku podstawowych zasad:

  • rejestracja gości w lokalnych urzędach,
  • uzyskanie ewentualnego numeru identyfikacyjnego wymaganego przez region.

Opodatkowanie jest proste i zwykle stosuje się stałą stawkę podatkową.
Działalność staje się działalnością gospodarczą tylko wtedy, gdy oferujesz dodatkowe usługi podobne do usług hotelowych.

Zapisz się do newslettera

Otrzymuj co tydzień najlepsze propozycje nieruchomości.